多个省份“动真格”了，鼓励生育三胎，真金白银刺激买房

放开三胎生育之后有多少人愿意考虑生育孩子的，有人就开起了玩笑，你知道我为什么不买劳斯莱斯吗？是因为限购吗？答案是因为穷，所以才不购买。

虽然这个玩笑开得有点大，但是也比较贴合目前对于生育意愿的问题，并不是家庭不想生，而是没有娶到媳妇，没有钱养孩子等各方面的因素综合所导致的。

近一段时间多个省份出手推动生育，如江苏、甘肃、浙江、四川、新疆，都行动了。

甘肃临泽对于生育二胎三胎的家庭，在县城购买房子给予4万元的补贴，在各中心集镇购买商品房给予3万元的补贴；

江苏南通海安市发布购房支持政策，海安市常住居民中子女未成年，二胎三胎家庭，在市场基础上给予二胎家庭每平米200元的补贴，给予三胎家庭400元的补贴；

宁波市住房公积金服务热线认证，2022年起，在宁波生育二胎或者三胎入户家庭，连续缴满公积金满两年首次申请公积金贷款最高贷款额度由原来的60万提升到80万；

这三座城市都有共同的特点，就是生二胎或者三胎都有够完善的福利，另外两座城市就比较特殊一点了，是直接真金白银发到手上。

四川攀枝花生育二胎或三胎，每月补贴费用500元；

新疆石河子对于生育二胎或者三胎，每月补贴金额500~1000元不等。

各大城市为了鼓励生育真的是动了真格，现在不仅是口号上呼吁了，更是从行动上支持大家生育三胎。

14个省份也公布了，根据当地人口生育条例修改案，普遍延长产假和陪产假，还有从来我们没有听说过的“育儿假”等各方面的政策来支持。已经通过条例修正，有江西、四川、贵州、辽宁、湖北、云南、海南、湖南、临夏子女三周岁以下夫妻，每年各有10天育儿假。

另外在产假这方面也延至350天，男性陪产假也延伸至35天，所以这些都是从生育体系方面得到有效的完善，给点假期陪伴家人，减轻负担。

如今的房价与生育政策形成了明显的挂钩，根据数据显示房价每上涨10%，生育率就会下降1.5%，所以房价与人脉是形成巨大挂钩。另外房地产与人口是人口经济的大命脉，所以两方面都要稳住，稳房价，稳人口。

根据中原研究院数据显示，截止到12月中旬楼市调控次数已经达到了586次，今年楼市调控密度快准狠，让房地产企业措手不及。三道红线针对房地产企业剔除预收款项后，净资产负债率不超过70%，净资产不超过100%现金占比大于一倍。两道红线针对银行，对于房地产企业以及个人贷款比例上限，而且全方面的监管违规资金行为。

另外还出台了二手房参考指导价，深圳在此政策的指引下，二手房变得更健康平稳的发展，后续跟进的城市有东莞，广州，成都，西安，合肥等城市在内，还有限购、限贷、限价、限售、调整税费，22城集中供地等一系列的政策来调控市场的变化。

2021年下半年，整个房地产进入到持续降温状态，土地流拍率都已经攀升到了31%，根据国家统计局公开的数据显示，9月新房成交单价为9757元每平米，迎来近77个月，新房价格首次出现下滑，10月新房成交单价为9749元每，房价已经回落到了2019~2020年的平均水平，11月全国70个中大型城市新房价格回落的城市有61个，二手房价格回落的城市有67个，房地产已经进入到“普降”时代。

1月4日克尔瑞房地产研究中心发布一则数据显示，截止到2021年12月28日全国300城建筑成交面积20.5亿平方米比去年同期下降22%，成交金额也有着明显的缩水，全国土地总成交金额62,494亿元，比2020年同期下降10%，整个市场都并不是特别满意状态。

根据观察网数据显示，截止到12月27日，国内已经有23座城市发布“限跌令”，此次降价的范围非常地广泛，从原本的三四线城市逐步地扩张到天津直辖市。这个目的很简单稳定，房地产市场发展，国人买房现在都是追涨不追跌的，如果房价持续回落，市场将会进一步的低迷，现在是要促使房地产的成交量，一方面是帮助房地产企业渡过难关，另外一方面是稳定市场平稳同时，保证土地成交量处于一个平稳的状态。

根据数据显示，全国百城新建商品房库存量已经达到了5.2亿平方米，创下近5年来新高，而且全国百强房企，12月的销售业绩同比下滑35%，如果再不推动市场回落，房地产企业随时都有，可能因为资金周转困难而“雷暴”。目前80%的房地产企业都面临债务危机问题，2022年房地产企业面临还款债务金额也达到了9,000亿，所以帮房地产企业渡过难关，等于稳定房地产市场，稳定房地产市场等于稳定土地交易市场。

为了推动市场回暖，各大城市都下尽苦心纷纷推出“救市政策”。

安徽芜湖，对符合条件的青年英才最高获得10%的购房补贴，相当于变相降价10%的房价；

重庆璧山，购房享受缴纳契税同等金额的购房补贴，假设购买一套价值200万的房产，1.5%的计税计算需要缴纳3万元，如今3万元全部给免；

湖北荆州，补贴房价1.5%，最高不超过5万元，也就是说购买200万房产，可以补贴3万元的资金；

江苏南通海安，人才购房，三孩家庭购房等都有相对应的补贴，鼓励生育，吸引人才。

河南新乡，按照缴纳契税总额的20%给予补贴；

湖南衡阳，将享受5%~50%不等的契税补贴；

河北保定，购房被动式超低能耗商品房，不可享受区域性商品房住宅限购政策限制；

内蒙古呼和浩特、黑龙江哈尔滨、江西省宜春，三个城市对于高校毕业生，给予一定的购房补贴、博士硕、士本科、专科、技校。给予2~20万元的补贴不等；

广西南宁A类人才给予200万购房补贴，B类人才给予120万购房补贴，D类、E类高层次人才给予40万和20万购房补贴；

广西桂林，五城单个楼盘销售面积3000平米以上进行排序，第1位发放30万元消费券，第2位发放20万元消费券，第3位发放10万元消费券。

根据中原研究院统计出来，近一个月有25个城市，都拿出了真金白银刺激消费者意愿。

如今的房产包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融等各方面的属性，年轻人更容易买到房子，就更容易地步入婚姻殿堂，从而提高生育率。另外在生育这方面进行一定的补贴，降低家庭负担状况，也可以推动生育率。

针对不同的城市应该做出不同的政策，比如大城市人口每年都处于净流入的状态，土地本身就是缺购买力，也是十分的充足，更多的政策支持人口生育。

对于部分城市基础薄弱，重度依赖房地产，就应该出台多一些推动房产政策，一方面帮助房地产企业解决经济周转问题，另外一方面可以促使结婚率。

对于2022年房地产楼市的走势有何看法？有没有打算在明年生育三胎。